[房地新聞]炒房團錢進東京 成長近1.5倍

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作者： 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年12月15日 上午5:30

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

台灣房市冷，但國人去日本買屋的趨勢漸盛，信義房屋表示，今年1~11月在東京成交109件，較去年同期大幅成長142％，等於平均每月約13組客戶在日本購屋；且以東京市中心的水岸景觀預售屋為例，每坪售價約新台幣75萬元，比大直水岸住宅的房價便宜1/2。

日本信義社長林彥宏表示，從成交統計顯示，「全球股災對台灣客戶而言，比日本地震可怕」，尤其在奢侈稅上路之後，台灣投資熱錢明顯轉移海外置產，今年6月日本信義成交量創新高，單月成交21戶，每月看屋維持50組左右。

以台灣人在東京愛買的物件來看，日幣2000萬元（約新台幣778萬元）以下的套房產品佔日本信義總成交量33％，其中有半數的客戶以現金購屋，若作出租用途，月收日幣10萬元（約台幣4萬元），平均報酬率約6％以上，比台灣租金報酬率約2％左右高出許多。

日本信義統計，台灣人在東京置產偏愛城中六區，成交首選的新宿區39.4％、港區14.7％、中央區11％、文京區9.2％、千代田區7.3％、涉谷區3.7％。上述六區佔總成交量8成5。

再者，台灣人在日本買屋自用的比例也多達25.7％，其中又以日幣6000萬元至1.5億元（約台幣2395萬元至6000萬元），且距離地鐵站近的二房或三房型的新成屋最受歡迎。另一方面，東京的預售屋也是台灣人關注的物件，例如東京灣的水岸小豪宅價格只要大直豪宅價格的1/2，每坪不含公設的單價約新台幣75萬元，優勢包括房價親民，加上公設面積不計價，租金投報率約5％等。

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個人看法:當年日本人大筆金額去炒美國房地產.如今台灣人去炒日本房地產.下場會不會一樣?

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jankin

台灣人真的是太會賺錢了，買房買到全世界，很有國際觀，我覺得做生意賺錢，不分國界。